江苏镇江某危房鉴定

一、检测目的、范围和内容

检测房屋为一栋单层砖木结构房屋，约建于1960年。危房鉴定主要内容应包括：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

（3）住房危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

二、技术依据

（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。

三、判定标准

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（2）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363 -2014）。

四、检测结论

（1）检测结果表明受检房屋承重墙体破损严重，灰缝不饱满；承重墙体裂缝构成危险点，墙面保护层脱落；屋面渗漏、霉变。

（2）受检房房屋南北向最大倾斜率为向北4.21 ‰，东西向最大倾斜率为向西4.17‰；各测点倾斜率局部超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。受检房屋相对倾斜率最大为1.76‰，小于规范要求。

（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）定性分析，江苏省镇江市丹阳市丹北镇埤城村益民路房屋危险性等级可评定为D级。

五、建议

（1）鉴于该房屋存在较多损伤，建造标准低，适修性差，建议拆除重建。

（2）该房屋已达设计使用年限（民用砖木结构40年），建议拆除重建。