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房屋检测案例

江苏镇江某危房鉴定

来源:房屋安全鉴定网点击: 发布时间:2021-12-06 14:18:56

一、检测目的、范围和内容


检测房屋为一栋单层砖木结构房屋,约建于1960年。危房鉴定主要内容应包括:


(1)房屋损伤状况检测


采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。


(2)房屋变形检测


现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量,检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。


(3)住房危险性等级评定


在现场检测的基础上,对房屋损坏情况进行综合评定,并按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

危房鉴定

二、技术依据


(1)《工程测量规范》(GB50026-2007);


(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2019);


(3)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);


(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);


(5)《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)。


三、判定标准


(1)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);


(2)《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363 -2014)。


四、检测结论


(1)检测结果表明受检房屋承重墙体破损严重,灰缝不饱满;承重墙体裂缝构成危险点,墙面保护层脱落;屋面渗漏、霉变。


(2)受检房房屋南北向最大倾斜率为向北4.21 ‰,东西向最大倾斜率为向西4.17‰;各测点倾斜率局部超出《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值(倾斜观测包含测量误差和施工误差)。受检房屋相对倾斜率最大为1.76‰,小于规范要求。


(3)根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)定性分析,江苏省镇江市丹阳市丹北镇埤城村益民路房屋危险性等级可评定为D级。


五、建议


(1)鉴于该房屋存在较多损伤,建造标准低,适修性差,建议拆除重建。


(2)该房屋已达设计使用年限(民用砖木结构40年),建议拆除重建。