xx周边旧城改造工程项目周边房屋损伤趋势检测

一、概况

　　xx周边旧城改造工程项目位于上海市xx区xx街道，xx西路北侧，xx南路东侧，共拟建6栋单体，其中1号楼为一栋地上7层的商住楼，2号楼为一栋地上7层的住宅，3号楼为一栋地上8层的住宅，4号楼为一栋地上6层的住宅，开关站、储藏室为一栋地上1层的配套建筑，智能停车库为一栋地下2层地上1层的配套建筑。该4幢住宅楼房屋基坑面积分别为520.0m2、248.0m2、450.0m2、450.0m2；周长分别为98.0m、65.0m、88.0m、88.0m，基坑开挖深度为3.05m，属于浅基坑；1号、2号主楼之间地下室为智能停车库，基坑的面积为574.0m2，周长为96.0m，基坑开挖深度为8.45m，属于深基坑；2号、3号主楼之间地下室为开关站、储藏室，基坑面积为412.0m2，周长为95m，基坑开挖深度为9.55m属于深基坑；开关站西侧有坡道，基坑面积为136.0m2，周长为56.0m，基坑开挖深度为6.45m（局部深坑超挖1.5m~1.6m）深基坑。

　　基坑周边房屋主要涉及东侧2栋住宅楼，东北侧一栋住宅楼及西侧的3栋住宅楼、一栋非机动车棚，基坑东侧荣景苑A13#房屋距离基坑约为12.0m，荣景苑A11#房屋距离基坑约为12.0m；东北侧陶行弄12号房屋距离基坑约为7.0m；西侧西林南路2~6单元距离基坑约为9.0m，西林南路8~12单元距离基坑约为8.9m，西林南路14~18单元距离基坑约为10.5m，西林南路非机动车棚距离基坑约为10.9m。

　　Xx小区所涉及2栋房屋建造于2004年，为多层砖混结构房屋，楼屋面均采用预制混凝土板，设计单位不详。xx弄12号房屋建造于1982年，为多层砖混结构房屋，楼屋面均采用预制混凝土板，设计单位不详。xx南路4栋房屋建造于1990年，其中3栋住宅楼为多层砖混结构，楼屋面均采用预制混凝土板，非机动车棚为一栋单层砌体+轻钢屋面结构，屋面采用木条+瓦片坡屋面，设计单位均不详。

二、检测目的、范围和内容

　　2.1检测目的

　　根据上海市相关规范和政策条文，为保护相邻建筑物的正常使用，对基坑施工前后周边房屋影响趋势进行检测，客观评估基坑施工对相邻建筑的影响。本次检测目的是：在地下工程施工前为被检测房屋建立初始数据，为地下工程完工后对周边相邻房屋进行复测和损坏评估提供依据，特委托上海钧测检测技术服务有限公司对xx周边旧城改造工程项目周边房屋现状进行检测。

　　2.2检测范围

　　根据《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》的通知（沪建交联〔2008〕511号）“房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，应不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工监测规程》（DG/TJ08-2001-2006）“基坑施工前应对周边建（构）筑物和有关设施的现状、裂缝开展情况等进行前期调查，并详细记录或拍照、摄像，作为施工前档案等有关规定对基坑周边房屋情况进行调查。此次检测范围暂考虑基坑开挖深度2倍范围内的周边建（构）筑物，

　　2.3检测内容

　　本次检测监测项目为初始检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值等，为后续检测监测工作提供基本依据。

　　2.4房屋监测方案

　　根据初次检测时设置的监测点及初始值，通过施工前后对沉降和倾斜情况进行检测，判断房屋在施工前后的变形发展趋势。按照规范对上述7栋房屋进行沉降和倾斜监测，使用仪器：Leica WILD NA2型水准仪（编号：JYS07-LA52-005）、Leica TCR1202+R400型全站仪（编号：JYS07-LA54-003）。沉降测量每次均进行闭合测量，当闭合差不能满足要求时重测，保证测量精度符合规范要求。

　　2.4.1房屋沉降观测点布置

　　在能反映房屋位移特征的部位设置沉降观测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，利用已有沉降观测点。在室外共设置有3处基准点。监测点位置、密度根据实际情况设置，全过程使用Leica WILD NA2型水准仪（编号：JYS07-LA52-005）对房屋沉降进行监测，

　　2.4.2房屋变形监测频率及报警值的确定

　　建议根据《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工监测规程》（DG/TJ08-2001-2006）及实际情况确定房屋监测频率、报警值，根据房屋的建筑结构特点，当房屋变形达到下列指标之一时应立即通知委托方进行“报警”，并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测，并提出相应的处理建议。

　　（1）建筑物倾斜增量达到1‰；

　　（2）沉降值累计量达到20mm，或变化速率达到2mm/天；

　　（3）墙体新老裂缝增量为1mm时。

三、房屋变形检测

　　3.1房屋倾斜检测

　　现场采用Leica TCR1202+R400型全站仪（编号：JYS07-LA54-003）对房屋四周墙体或柱体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，倾斜测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响。

　　3.2房屋沉降检测

　　现场沉降观察点位置、密度根据实际情况设置，测点及基准点布置详见图5.2~5.8，共设置3个基准点，编号分别为BM1，BM2，BM3，其高程系统为独立高程，其中BM1高程4.00000m为我检测站拟定的假定绝对高程值，BM2高程3.76570m和BM3高程3.63588m是以BM1为基准引测计算而来。全过程使用Leica WILD NA2型水准仪（编号：JYS07-LA52-005）对房屋沉降进行监测，变形测量级别为二级。

　　3.3裂缝监测点

　　为便于施工完成后对周边建筑进行复测比较分析，在围墙裂缝严重位置、变形敏感位置布置了裂缝监测点。

四、房屋损伤状况检测

　　4.1房屋损伤状况检测

　　通过对现场的实地考察及询问有关人员，各房屋在使用过程中均未遭受过火灾等灾害。

　　荣景苑所涉及2栋房屋均为同一时期建造，均为多层砖混结构房屋，楼屋面均采用钢筋混凝土预制板。根据现场检测发现：房间内裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；地面及墙面瓷砖有开裂现象；房屋墙体局部受潮粉刷层起皮、脱落，荣景苑A13#房屋一层店铺地面普遍存在较大裂缝。房屋外墙裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；楼梯等公共部位局部存在墙体粉刷开裂。

　　xx弄12号所涉及1栋房屋，均为多层砖混结构房屋，楼屋面均采用钢筋混凝土预制板。根据现场检测发现：房屋内普遍存在预制板拼接处开裂，墙体内表面涂层粉刷开裂；内墙面瓷砖有开裂现象，阳台顶板渗水发霉，粉刷起皮脱落。房屋外墙基本完好。

　　xx南路所涉及4栋房屋，其中3栋住宅楼为多层砖混结构房屋，楼屋面均采用现浇混凝土板，非机动车棚为一栋单层砌体+轻钢屋面结构，屋面采用木条+瓦片坡屋面。根据现场检测发现：房屋内普遍存在预制板拼接处开裂，房间内裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；内墙面瓷砖有开裂现象，阳台顶板渗水发霉，粉刷起皮脱落；楼梯等公共部位局部存在墙体粉刷开裂，粉刷掉落；房屋外墙基本完好。非机动车棚墙体局部有开裂现象。

五、检测结论与建议

　　（1）xx小区2栋房屋房间内裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；地面及墙面瓷砖有开裂现象；房屋墙体局部受潮粉刷层起皮、脱落，xx小区A13#房屋一层店铺地面普遍存在较大裂缝。房屋外墙裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；楼梯等公共部位局部存在墙体粉刷开裂；xx弄12号房屋普遍存在预制板拼接处开裂，墙体内表面涂层粉刷开裂；内墙面瓷砖有开裂现象，阳台顶板渗水发霉，粉刷起皮脱落。房屋外墙基本完好；xx南路3栋住宅楼房屋内普遍存在预制板拼接处开裂，房间内裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；内墙面瓷砖有开裂现象，阳台顶板渗水发霉，粉刷起皮脱落；楼梯等公共部位局部存在墙体粉刷开裂，粉刷掉落；房屋外墙基本完好。非机动车棚墙体局部有开裂现象。

　　（2）由于本次检测为首次对房屋进行测量，需待后续监测后对房屋沉降及倾斜趋势进行判断。本次倾斜率最大为xx南路非机动车棚S7-6号点向北11.93‰。（倾斜测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）

　　（3）根据《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第678号）对基坑周边7栋房屋进行评定：受检房屋均可评定为基本完好房。

　　（4）建议根据《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工监测规程》（DG/TJ08-2001-2006）及实际情况确定房屋监测频率、报警值，根据房屋的建筑结构特点，当房屋变形达到下列指标之一时应立即通知委托方进行“报警”，并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测，并提出相应的处理建议。建议报警值：

　　①建筑物倾斜增量达到1‰；

　　②沉降值累计量达到20mm，或变化速率达到2mm/天；

　　③墙体新老裂缝增量为1mm时。

　　（5）基坑开挖应合理编排优化施工工序，合理的施工工艺，以控制基坑变形。

六、主要技术依据

　　（1）国家标准《工程测量规范》（GB50026-2007）；

　　（2）中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）；

　　（3）中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）2004版；

　　（4）上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；

　　（5）上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；

　　（6）《基坑工程施工监测规程》（DG/TJ08-2001-2006）；

　　（7）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第678号）；（8）《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）

　　（9）《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》的通知（沪建交联〔2008〕511号）。