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房屋检测案例

上海市xx区xx村xx号房屋危险性鉴定

来源:房屋安全鉴定网点击: 发布时间:2022-02-25 16:23:58

 

  一、概况

  受检房屋位于上海市xx区xx村xx号,为农村自建住宅。本次受检房屋为一幢地上二层的砌体结构,建筑面积约为186㎡,房屋建造年代为1985年,为了解房屋目前危险状况,特委托上海钧测检测技术服务有限公司对上述房屋进行危房鉴定,并对可能存在的问题提出处理建议。

  二、检测内容

  (1)房屋建筑结构情况的调查;

  (2)房屋损伤状况的检测;

  (3)房屋倾斜检测;

  (4)房屋危房等级评定;

  (5)对存在的问题提出处理建议。

  三、检测依据

  (1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2019);

  (2)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

  (3)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)。

  四、判定标准

  (1)《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014);

  (2)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)。

  五、房屋完损状况的检测

  根据现场检测条件,对房屋室内外损伤情况进行了全面调查,现场检测结果表明,受检房屋部分墙体粉刷层存在局部开裂、脱落、露砖渗水痕迹等现象;顶板有开裂现象;楼梯踏步抹灰层脱落、楼梯平台地坪开裂;二层围栏破损。

  六、房屋变形测量

  (1)整体倾斜

  结合现场检测条件并根据房屋实际情况,按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值,采用TCRP1201 R300型全站仪对房屋整体倾斜率进行检测,测量结果表明,房屋南北向倾斜率为0.55‰~8.16‰,最大倾斜率为向南8.16‰,东西向倾斜率为0.68‰,最大倾斜率为向东0.68‰。受检房屋部分测点倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)中规定的7‰的限值。

  (2)相对高差检测

  现场采用TCRP1201 R300型全站仪,选取房屋设计处于同一平面的窗檐对房屋进行相对高差测量,现场测量结果表明,受检房屋整体沉降表现为不均匀沉降,相邻测点的最大相对高差为30mm,局部倾斜率在2.2‰~7.5‰之间,个别测点大于《建筑地基基础设计规范》中3‰的限值要求。

  七、住房危险性的鉴定

  根据现场检测结果,按照国家行业标准《农村住房危险性鉴定标准(JGJ/T363-2014)第3.2条的评定方法,对房屋危险性进行定性评定。

  八、检测评定结论与建议

  8.1检测评定结论

  (1)现场检测结果表明,受检房屋部分墙体粉刷层存在局部开裂、脱落、露砖、渗水痕迹等现象;顶板有开裂现象;楼梯踏步抹灰层脱落、楼梯平台地坪开裂;二层围栏破损。

  (2)测量结果表明,房屋南北向倾斜率为0.55‰~8.16‰,最大倾斜率为向南8.16‰,东西向倾斜率为0.68‰,最大倾斜率为向东0.68‰。受检房屋部分测点倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)中规定的7‰的限值。因现场条件限制,未对受检房屋所有角点进行检测;现场测量结果表明,受检房屋整体沉降表现为不均匀沉降,相邻测点的最大相对高差为30mm,局部倾斜率在2.2‰~7.5‰之间,个别测点大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中表5.3.4中3‰的限值要求。

  (3)按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)相关条文进行评定,上海市xx区xx村xx号住房危险性等级可评定为C级。

  8.2处理建议

  出于房屋后续使用安全的考虑,结合房屋评级结果,提出以下建议:

  (1)鉴于房屋多处存在损伤,且部分损伤对其安全性会造成一定的影响,建议对其进行加固修缮。

  (2)房屋若无历史保留价值,综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患


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