上海市xx区xx村xx号房屋危险性鉴定

　　一、概况

　　受检房屋位于上海市xx区xx村xx号，为农村自建住宅。本次受检房屋为一幢地上二层的砌体结构，建筑面积约为186㎡，房屋建造年代为1985年，为了解房屋目前危险状况，特委托上海钧测检测技术服务有限公司对上述房屋进行危房鉴定，并对可能存在的问题提出处理建议。

　　二、检测内容

　　（1）房屋建筑结构情况的调查；

　　（2）房屋损伤状况的检测；

　　（3）房屋倾斜检测；

　　（4）房屋危房等级评定；

　　（5）对存在的问题提出处理建议。

　　三、检测依据

　　（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

　　（2）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）。

　　四、判定标准

　　（1）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）；

　　（2）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）。

　　五、房屋完损状况的检测

　　根据现场检测条件，对房屋室内外损伤情况进行了全面调查，现场检测结果表明，受检房屋部分墙体粉刷层存在局部开裂、脱落、露砖渗水痕迹等现象；顶板有开裂现象；楼梯踏步抹灰层脱落、楼梯平台地坪开裂；二层围栏破损。

　　六、房屋变形测量

　　（1）整体倾斜

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCRP1201 R300型全站仪对房屋整体倾斜率进行检测，测量结果表明，房屋南北向倾斜率为0.55‰~8.16‰，最大倾斜率为向南8.16‰，东西向倾斜率为0.68‰，最大倾斜率为向东0.68‰。受检房屋部分测点倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的7‰的限值。

　　（2）相对高差检测

　　现场采用TCRP1201 R300型全站仪，选取房屋设计处于同一平面的窗檐对房屋进行相对高差测量，现场测量结果表明，受检房屋整体沉降表现为不均匀沉降，相邻测点的最大相对高差为30mm，局部倾斜率在2.2‰～7.5‰之间,个别测点大于《建筑地基基础设计规范》中3‰的限值要求。

　　七、住房危险性的鉴定

　　根据现场检测结果，按照国家行业标准《农村住房危险性鉴定标准(JGJ/T363-2014)第3.2条的评定方法，对房屋危险性进行定性评定。

　　八、检测评定结论与建议

　　8.1检测评定结论

　　（1）现场检测结果表明，受检房屋部分墙体粉刷层存在局部开裂、脱落、露砖、渗水痕迹等现象；顶板有开裂现象；楼梯踏步抹灰层脱落、楼梯平台地坪开裂；二层围栏破损。

　　（2）测量结果表明，房屋南北向倾斜率为0.55‰~8.16‰，最大倾斜率为向南8.16‰，东西向倾斜率为0.68‰，最大倾斜率为向东0.68‰。受检房屋部分测点倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的7‰的限值。因现场条件限制，未对受检房屋所有角点进行检测；现场测量结果表明，受检房屋整体沉降表现为不均匀沉降，相邻测点的最大相对高差为30mm，局部倾斜率在2.2‰～7.5‰之间,个别测点大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中表5.3.4中3‰的限值要求。

　　（3）按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）相关条文进行评定，上海市xx区xx村xx号住房危险性等级可评定为C级。

　　8.2处理建议

　　出于房屋后续使用安全的考虑，结合房屋评级结果，提出以下建议：

　　（1）鉴于房屋多处存在损伤，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议对其进行加固修缮。

　　（2）房屋若无历史保留价值，综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患