上海某房屋安全性检测

一、检测目的、范围和内容

检测内容如下：

（1）建筑的使用情况调查

（2）建筑、结构图复核

（3）房屋变形检测

（4）房屋结构损伤状况检测

（5）房屋结构材料强度检测

（6）房屋主体结构验算及分析

二、技术依据

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）

（4）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

（5）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）。

三、判定标准

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010，2015版）；

（3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（4）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

（5）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2018）；

（6）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；

（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

（8）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；

（9）委托方提供的建筑结构平面图（纸质打印版）。

四、次检测主要结论如下：

（1）房屋为砖混结构，自建成后未发生过使用功能改变、火灾以及使用荷载过大等情况。

（2）现场建筑结构复核结果表明，房屋主要轴线尺寸、层高实测值、主体结构主要梁柱截面尺寸及配筋均与原设计图纸基本相符。

（3）现场变形检测结果表明，受检房屋南北向最大倾斜率为1.17‰，东西向最大倾斜率为1.15‰，各测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑整体倾斜的限值4‰（倾斜检测包含施工误差）。受检房屋相对倾斜率最大为1.71‰，其值未超出《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑相对倾斜的允许值3‰（测量结果包含原始施工误差）。

（4）现场对受检房屋外观损伤检测结果表明，受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量、承重墙体砌筑质量基本完好；混凝土梁、柱、板节点均基本完好；未发现外墙有明显的不均匀沉降裂缝；个别内墙有抹灰层开裂情况，各层楼板均有粉刷层脱落现象，三层及局部四层墙面有渗水。

（5）材料强度检测结果表明，梁、柱构件混凝土强度等级可评定为C15，房屋烧结普通砖强度等级可评定为MU10，砂浆抗压强度推定值为4.28MPa。

（6）房屋承载力验算结果表明，受检房屋一层个别墙抗压承载力不满足计算要求,各层墙抗震承载力、高厚比均满足计算要求，四层个别混凝土梁承载力不满足计算要求。

（7）房屋基础验算结果表明：受检房屋地基承载力满足计算要求。

五、建议

（1）建议对房屋存在损伤部位进行修复处理。

（2）建议对不满足承载力的承重墙体采取钢筋网水泥砂浆面层或其他可行的方式进行加固，建议对不满足承载力的梁采取粘钢进行加固，以提高房屋整体及构件的受压性能。

（3）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形检查。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取处理措施。

（4）本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位对房屋进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理。