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房屋检测案例

丹阳某村危房检测

来源:房屋安全鉴定网点击: 发布时间:2021-11-25 14:09:19

1. 委托单位

委托单位:丹阳市某工程有限公司 

工程地址:丹阳市丹北镇某村

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2.检测目的、范围和内容

检测房屋位于丹阳市丹北镇某 ,为一栋单层砖木结构房屋,约建于1960年。为了解该房屋安全现状,丹阳市某工程有限公司特委托我司对该房屋进行危房鉴定,危房鉴定主要内容应包括:

(1)房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

(2)房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量,检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

(3)房屋危险性等级评定

在现场检测的基础上,对房屋损坏情况进行综合评定,并按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

3. 技术依据

(1)《工程测量标准》(GB50026-2020);

(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2019);

(3)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);

(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

(5)《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)。

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4. 判定标准

(1)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

(2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016):

(3)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)。

5. 检测分析结果及结构承载力验算

5.1房屋建筑、结构概况调查

房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形,东西向轴线尺寸宽约为85.8m,南北向轴线尺寸长约为9.00m,总建筑面积约为772m2。房屋层高为4.10m,室内外高差为0.30m,屋面为双坡屋面,房屋建筑总高度为5.20m。目前房屋用于仓储房屋开间尺寸主要为3.9m、7.8m,进深尺寸主要为7.5m,该房屋采用纵横墙承重体系,承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm,楼(屋)面采用木混结构。

5.2房屋使用情况

经调查发现,受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

6 检测结论与建议

6.1检测结论

(1)检测结果表明受检房屋承重墙体局部破损,灰缝均不饱满;屋面局部渗水、受损、发霉。门窗多处破损,屋面渗水、屋架破损,承重墙体外表无粉刷层导致多处受损。

(2)受检房屋南北向最大倾斜率为向北2.86‰,东西向最大倾斜率为向西3.52‰,各测点倾斜率均小于规范要求;受检房屋相对倾斜率最大为3.16‰,大于规范要求。

(3)根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)定性分析,丹阳市固泰装饰工程有限公司房屋危险性等级可评定为D级。

6.2建议

(1)鉴于该房屋存在较多损伤,建造标准低,适修性差,建议拆除重建。

(2)目前该房屋已使用六十余年达到设计使用年限,建议拆除重建。


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