房屋改造前的报建流程

一、什么是报建？
“报建”的含义：
       由建设单位或其代理机构在在工程立项审批通过以后，向建设部门（上海市住房和城乡建设管理委员会）进行申报，并提交该工程审批通过的立项文件、资信证明以及设计图纸等相关文件，进行审查程序的过程。
 
二、报建种类
1.一般类装修工程
       除特殊类建筑装饰装修工程范围之外的建筑装饰装修工程，即不涉及建筑主体和承重结构变动、不改变建筑原有使用功能、不改动消防设施、不涉及房屋立面改动以及其他可能影响公民生命财产安全和公共利益的装饰装修活动。办理阶段和事项本市建筑装饰装修工程按照一般类装修工程和特殊类装修工程实行差别化管理、分类审批。建设单位一次申报多个建筑单体或者部位实施装饰装修的，凡有一个及以上建筑单体或部位涉及特殊类装修内容的，该装饰装修工程按照特殊类装修工程进行审批和监管。
2.特殊类装修工程
      指包含建筑主体和承重结构变动、使用功能调整、消防设施变动、房屋立面改动等可能影响公民生命财产安全和公共利益的各种装饰装修活动。
 
三、什么情况下需要报建
1.房屋建筑项目（新建、改建、扩建）
2.装修装饰类项目
3.涉及建筑主体和承重结构变动的
4.涉及消防设施变动的
5.涉及房屋立面改动的
6.涉及功能调整的，并经市、区政府书面认定，需要列入建筑装饰装修工程的。
 
四、报建前需做什么准备
1.第一步先委托具备相应资质的检测公司对房屋进行结构安全性检测
2.根据检测结果确定是否需要加固已达到安全标准要求
3.建设单位在线办理施工图设计文件审查和申领施工许可证。
4.施工许可证下来后即可施工，施工过程中质量安全监督机构对施工过程实施监督检查。
5.完工后委托检测单位检测施工后的房屋是否安全并出具报告，确认安全后建设单位在线办理竣工验收和备案。
6.办理过程中需提交各种资料文件，均可在上海市工程建设项目审批管理系统(建设工程联审共享平台)  （实施无纸化受理 ）上查询并下载模板。