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房屋完损等级的划分和评定方法

来源:房屋安全鉴定网点击: 发布时间:2022-05-09 15:21:54

       房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级,即房屋的质量等级。
  在房屋完损等级的评定中,把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分进行评定,并具体划分为十四个项目。
  (1)结构部分:划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。
  (2)装修部分:划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
  (3)设备部分:划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
  一、等级划分
  根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋完损等级分为五个等级:
  (1)完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。
  (2)基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。
  (3)一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
  (4)严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
  (5)危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

  二、评定方法
  1、凡符合下列条件之一者可评为完好房
  (1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
  (2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准,其余各项符合完好标准。
  2、凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
  (1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
  (2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
  (3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
  3、凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
  (1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
  (2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。
  (3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。
  4、凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
  (1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
  (2)在结构、装修、设备部分中,有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏标准。
  此外,对于重要房屋及构件,须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。